驚人詐騙手法曝光：從不動產詐騙的契約陷阱到假投資APP，律師教你如何保護自己？
- 王聖傑律師
- 4分钟前
- 讀畢需時 4 分鐘
詐騙手法日新月異，如何自保？
近年來，詐騙集團從傳統的電話、簡訊詐騙，升級成專業化的金融與不動產騙局。他們熟悉法律漏洞，透過「假投資」、「房屋契約」、「APP平台」誘導民眾落入陷阱。
若一不注意，不僅血本無歸，連名下的不動產也可能拱手讓人！
本文結合實務案例與律師建議，讓你用最生活化的方式了解詐騙套路，並提供具體可行的法律防範對策。
一、不動產詐騙：一紙契約奪走你一生的心血
近年詐騙集團鎖定民眾的不動產，以「借貸」為由設計契約陷阱，使受害人失去房屋卻不自知。
常見不動產詐騙手法：
留底契約：類似典當概念，若未如期還款，房屋直接過戶給詐騙方，甚至不必經過法拍程序。
租用契約：過戶後，詐騙方與原屋主簽假租約，設有「三個月未繳可強制執行」等陷阱條款，導致對方被趕出家門。
不動產詐騙案件最可怕之處在於，它們的外觀是「合法契約」，但本質卻是有計畫的詐騙。
二、金融詐騙：投資名牌、虛假APP無孔不入
除了房產，詐騙集團也大舉進軍股市與數位金融領域。他們利用群組、社群、直播課程等方式設下圈套。
投資詐騙手法：
報名牌：先推薦一支低價股賺錢，建立信任後誘導投入大額資金。
誘多殺空：詐騙集團提前大量持股，等受害者買入就立即出貨，導致股價暴跌。
假APP操作：打造仿真投資APP，模擬獲利介面，實際上根本沒有下單，純粹吸金。
三、專業律師建議：看懂法律陷阱，從根本保護你的財產
面對詐騙，不只要「提高警覺」，更要「懂法律」。以下是專業刑事律師的我，針對不動產與投資詐騙常見手法，提出幾項重要建議，讓你多一分防備，少一分損失。
❶ 不動產交易要特別注意的法律重點
不要隨便簽「借名登記」或「讓與擔保」契約：這類契約常被包裝成「借款擔保」，實際是轉移所有權的工具。
即使簽了合約，也不代表一定有效：若簽約過程中存在詐欺、誤導，可主張契約無效或撤銷。
諮詢律師是最低成本的保護：任何涉及產權的契約都應先找律師審閱。
❷ 投資詐騙並非「投資失誤」，而是可能構成刑案！
常見罪名包括詐欺罪、洗錢、妨害電腦使用等，可提告並聲請扣押金流帳戶。
提供假資訊或誘騙投資的「群組助理」、「分析師」也可能構成共犯。
只報案不夠，需同步提起民事訴訟追回損失。
❸ 雙軌並進處理爭議
刑事報案處理犯罪行為。
民事訴訟主張契約無效、返還財產、賠償損失。
這兩者可並行，也應盡早委任律師協助，以免錯失追討時效與證據。
✅ 總結重點提醒：
類型 | 常見陷阱 | 專業建議 |
不動產 | 留底契約、假租約、讓與擔保 | 簽約前找律師看、簽後仍有主張無效空間 |
投資 | 假群組、假APP、假老師 | 查驗平台是否合法、蒐證並同步提告 |
合約糾紛 | 被騙簽下不利條款 | 可透過「詐欺」或「意思表示錯誤」主張撤銷 |
四、遇到詐騙怎麼辦？先自保、後報案
自保四原則：
提高法律知識：了解常見契約類型與其風險。
不信群組報牌或APP推薦：合法金融商品應有主管機關許可。
保留所有證據：LINE對話、匯款紀錄、APP畫面都不能刪。
立即報警+找律師同步處理：越快越能止損。
常見法律QA：遇詐騙 你該知道的五件事
Q1：我已經簽了留底契約，還能反悔嗎？
A：可以！若對方有隱瞞事實、詐欺誘導行為，可主張契約無效或撤銷。
Q2：假投資APP看起來很像真的，怎麼辨別？
A：檢查是否有金管會核准、是否能查到公司基本資料，或直接諮詢律師協助查證。
Q3：房子被過戶了，我還能住嗎？
A：看契約條款，但若是因詐欺而成立的契約，也能主張無效、聲請回復登記。
Q4：只有轉帳給個人帳戶，能報案嗎？
A：當然可以。只要有證據能顯示詐騙意圖，對方即可能構成詐欺罪。
Q5：我怕報警後麻煩很多，不想告可以嗎？
A：可以不提刑事告訴，但建議至少請律師評估是否能民事追回損失。
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